Perizia immobiliare: quando si fa e a chi richiederla

 Perizia immobiliare: quando si fa e a chi richiederla

Perizia immobiliare

La casa è uno degli acquisti più importanti che si possano fare. Conoscere il valore della vostra casa vi aiuta a negoziare, a proteggere il vostro investimento e a qualificarvi per un finanziamento. Una perizia è un parere professionale sul valore di mercato della vostra casa. È una stima imparziale di quanto potrebbe essere venduta oggi, adesso, non domani o in altre circostanze. Una valutazione imparziale di terzi è un’analisi imparziale del valore della vostra proprietà. Una valutazione consente agli acquirenti di negoziare con fiducia, agli istituti di credito di approvare i mutui con tranquillità e ai venditori di fissare un prezzo competitivo per le loro case. Una valutazione immobiliare determina il valore equo di mercato di un immobile in base alle sue condizioni attuali, alla sua posizione e alle vendite comparabili in quell’area. Non si tratta di un’ispezione o di un’analisi del valore dei costi, bensì di un’opinione obiettiva su quanto si pagherebbe per acquistare una casa nello stato e nella posizione in cui si trova.

Come funziona una perizia immobiliare

Le valutazioni delle case si basano sul confronto delle vendite recenti di proprietà comparabili nella zona dell’immobile in questione. Il perito effettua una ricerca sulle vendite di proprietà comparabili nel quartiere per determinare i prezzi di vendita, le descrizioni delle proprietà e le date di vendita. Il perito selezionerà quindi una o due delle vendite da utilizzare come base per stimare il valore dell’immobile in questione. Il professionista prenderà in considerazione le condizioni dell’immobile in questione e quelle delle proprietà comparabili; apporterà quindi delle modifiche alle vendite comparabili in modo che riflettano le condizioni dell’immobile in questione. Ad esempio, se le vendite comparabili sono in condizioni migliori (più grandi, più nuove, in una posizione migliore) rispetto alla proprietà soggetta, il perito aggiungerà al loro prezzo di vendita. Se le vendite comparabili sono in condizioni inferiori rispetto all’immobile in oggetto, il perito le detrarrà dal prezzo di vendita.

Una valutazione immobiliare comprende un’analisi dettagliata della posizione dell’immobile, delle sue condizioni, delle vendite comparabili e delle tendenze di mercato della zona. Include una valutazione dettagliata delle condizioni dell’immobile e un elenco delle riparazioni o degli aggiornamenti necessari. La perizia può consigliare di effettuare riparazioni o miglioramenti per aumentare il valore dell’immobile. Il perito fornirà anche un parere sul valore di mercato dell’immobile nelle sue condizioni attuali. Il perito fornirà una descrizione o un riassunto della relazione di stima che aiuterà l’utente a comprendere l’analisi e le conclusioni. Potete utilizzare tutto o parte del resoconto come strumento di marketing. Il resoconto e la relazione sono solitamente disponibili in formato elettronico, via e-mail o in un file scaricabile.

Una valutazione immobiliare non garantisce che riuscirete a vendere la vostra casa al valore stimato dal perito. Non è un prezzo garantito che riceverete al tavolo di chiusura. Non è un prezzo di listino per la vostra casa. Non è un numero scientifico e infallibile generato da un computer. La valutazione è un’opinione professionale oggettiva del valore di mercato attuale della vostra proprietà. Si basa sulle vendite recenti di immobili comparabili nella zona e sulla qualità dello stesso ma il costo di vendita poi può variare da trattative, dalla situazione del mercato e anche dall’urgenza di vendere.

A chi richiedere una perizia immobiliare

Se stai cercando un professionista a cui affidarti, il Geometra Antonio Massari per perizia giurata su immobile è sicuramente una garanzia. Con molti anni di esperienza ti guiderà nella valutazione dell’immobile in caso tu lo voglia vendere ma può essere anche un supporto importante in fase di acquisto, ad esempio se non ti trovi d’accordo con la banca a cui stai chiedendo il prestito.

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